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您當前的位置 > > 房屋出現裂縫開始屋漏水業主需要怎麽辦

          房屋使用時間久了♤就會慢慢出現毛病♤有的是因為房屋建造的時間太長了♤有的是因為房屋內部結構出現了問題♤還有的就是受到外來因素的影響當房屋出現問題的時候♤由於房屋使用有一定的時間了♤很多業主心裏都會有一種疑問♤房屋到底是要加固好還是重建好呢?無論房屋是要加固還是要重建♤這都是要根據房屋現有的情況來決定的


        房屋加固



    裂縫漏水♤困擾大多數人的一個建築上的問題♤很多業主發現自家房子牆、梁、樓板等上麵出現裂縫♤他們都很擔心裂縫是否會對建築造成影響其實裂縫分為有害和無害♤有一些裂縫是不用怎麽處理的♤但是有一些裂縫就需要做相應的加固處理方可解決問題今天就給大家介紹一下建築裂縫的種類有哪些♤還有裂縫修補加固方法選擇♤出現這些現象需要專業的鑒定機構和加固補強施工單位來解決

    房屋加固補強

    裂縫根據成因♤大致可劃分為以下五類

    1、收縮裂縫由於材料幹濕變化引起♤一般在牆麵上呈網狀♤兩種不同材料可能形成於其界麵上

    2、溫度裂縫由熱脹冷縮變形引起♤一般在房屋頂層(平屋麵)沿圈梁的水平裂縫♤沿窗角的豎裂♤沿窗角或內縱牆的對角斜裂(房屋兩端多♤中間基本沒有);也有沿附牆煙囪的界麵上

    3、沉降裂縫由地基基礎不均勻沉降引起的牆體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等

    4、變形裂縫由變形引起的牆麵交叉裂♤縱橫牆連接豎向裂縫;傾斜引起的斷裂等等

    5、結構裂縫由於荷載作用引起也叫荷載裂縫♤如大梁下牆柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂;支座邊的剪切斜裂;受拉杆件的橫裂等等

    建築裂縫修加固補方法

    1 表麵封閉法 對混凝土表層微細獨立裂縫(ω≤0.2mm) 和網狀裂縫♤可采用低黏度且具有良好滲透性的修補膠液封閉裂縫通道

    2 壓力注漿法用於大型結構貫穿性裂縫、大體積混凝土的蜂窩狀嚴重缺陷和深而蜿蜒的裂縫

    3 注射法以一定的壓力將低黏度、高強度的裂縫修補膠液注入裂縫腔內實用與0.1≤ω≤1.5mm靜止的獨立裂縫、貫穿性裂縫以及蜂窩狀局部缺陷的補強和封閉

    4 填充密封法在構件表麵沿裂縫走向騎縫鑿出槽深不少於20mm和槽寬不小於15mm的V形溝槽♤然後用改性環氧樹脂砂漿或彈性填縫材料填充用於處理ω≥0.5mm的活性裂縫和靜止裂縫


       




    房子開裂漏水該如何維權

    《城市房地產開發企業經營管理條例》就規定♤房地產開發商應在商品房交付使用時♤向購房者提供住宅質量保證書、住宅使用說明書住宅質量保證書是房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件♤裏麵應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期、保修單位等內容而房地產開發商應當按照住宅質量保證書的約定♤承擔商品房保修責任
    《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書製度的規定》就明確了♤正常情況各部位、部件的保修內容和最低保修期限分別是屋麵漏水♤保修3年牆麵、廚房和衛生間地麵、地下室、管道滲漏♤保修1年牆麵、頂棚抹灰脫落♤保修1年牆麵空鼓開裂、大麵積起沙♤保修1年供熱或供冷係統和設備保修1個采暖和供冷期衛生潔具保修1年燈具、電器開關保修6個月保修期從房地產開發商將竣工並驗收的住宅交付用戶使用之日起計算保修期內發生保修範圍之內的非人為損壞♤由房地產開發商免費維修♤因商品房存在質量問題♤保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響♤購買人可以要求開發商承擔賠償責任但要注意♤因住戶不當使用或擅自改動結構♤設備位置和不當裝修等造成的質量損失♤開發商不承擔保修責任


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